内蒙古11选五走势图跨度走势:致:甲方招采部,“三步走”搞定門窗品牌入庫

來源:優采平臺  作者:編輯  日期:2019-7-11
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    在住宅等建筑中門窗被大量運用,進戶門、防火門窗等守護住宅的基礎安全;景觀窗、智能門窗等品類更提升建筑的顏值。全新修訂的《建筑設計防火規范》對門窗提出了許多新要求;門窗科技的創新使得系統門窗、防火窗等門窗品類不斷推陳出新,也為大量運用門窗的房地產開發商帶去了難題。6月29日,優采商學院門窗專場講座在合景泰富集團合肥公司正式開講,針對房企在采購門窗產品中遇到的痛點,開發商和典型門窗品牌都分享了他們的真知灼見?;共桓峽燉純匆幌略謖廡┳業難劾?,走好哪幾步?就能精準采購系統門窗和防火門窗。

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  在住宅等建筑中門窗被大量運用,進戶門、防火門等守護住宅的基礎安全;景觀窗、智能門窗等品類更提升建筑的顏值。全新修訂的《建筑設計防火規范》對窗提出了許多新要求;門窗科技的創新使得系統門窗、防火窗(詞條“防火窗”由行業大百科提供)等門窗品類不斷推陳出新,也為大量運用門窗的房地產開發商帶去了難題。

  針對房企在采購門窗產品中遇到的痛點,開發商和典型門窗品牌都分享了他們的真知灼見?;共桓峽燉純匆幌略謖廡┳業難劾?,走好哪幾步?就能精準采購系統門窗和防火門窗。

  第一步:看大局 重品質更顧及整體成本

  以現在流行的系統門窗為例,系統門窗是一個包含材料、研發、技術、設備、軟件和培訓的完整系統。與傳統門窗相比,在穩定性、配套產品、服務、售后等方面都具有明顯優勢。房企選擇系統門窗,首先就要確定其帶來的整體性和標準化。與傳統門窗相比,系統窗強調門窗設計生產的整體性概念,提供門窗整體技術方案,較普通門窗拼湊組裝的產品有較大的技術優勢和質量保證。同時,并不追求某一技術指標,而綜合門窗的整體經濟和技術性能比。為了達到系統化和標準化,在型材、五金配件、密封膠條、加工生產、安裝等諸多環節均綜合考慮,有明確的技標術要求和工裝準。產品系列豐富,具有“兼容性”和 “個性”, 融合性能和美學。最后,系統窗廠商注重選用優質材料配件,在總體設計上有完善的考慮,型材斷面設計更合理,注意材料配件間的公差尺寸配合,在門窗細節上有較完善的處理措施。

  一般落實到系統門窗的采購,房企往往會遇到以下幾大痛點。例如:不同廠家的門窗系列有自己的定義,無法明確。比如阿魯克的52tt,95tt,靠名字不能比較,要看實際斷面才有可能。而YKK AP在這方面做得比較細致,直接將材料和斷面設制成了自己的產品型號LD50、LD60、LD70。選定型材之后,依然無法限定品牌,每個系統窗品牌都有自己合作的型材廠或者自己有型材廠。技術要求無法統一,各家技術要求不一致,等等。針對這樣的現狀,房企可以嘗試選擇合適的系統窗品牌群,然后經過市場調研和系統窗廠商推薦,最終確定“系統窗廠商+門窗廠” ,這種1+1的模式來進行招投標。

  在確定招投標模式之后,房企還可以按照門窗材質選定品牌范圍、根據成本縮小品牌范圍、根據窗型深度篩選、根據品牌背景和服務體系進一步擇優。

  從門窗材質來看,不同材質的系統門窗有各自較為優秀的系統門窗品牌,根據材質檔次也能夠高效地選定門窗品牌的范圍。例如:斷橋鋁合金門窗的運用范圍很廣,有YKK、嘉寓、貝克洛、希洛、易歐思、墅標、建輝等多個品牌可以選擇,同時,很多大型的鋁材(詞條“鋁材”由行業大百科提供)企業也有自己的門窗定制化系統,如:堅美、偉業、高登、偉昌、和平等從多品牌可供參考。而在高端項目中運用的包木、純木材質門窗,也有瑞明、森鷹等品牌可以選擇等等。

  在選定門窗材質之后,采購環節需要為項目的整體成本服務,根據成本縮小品牌范圍。在同等斷面寬度平開窗(詞條“平開窗”由行業大百科提供)的前提下,市場上的系統門窗也存在以旭格、YKK為代表的高端進口品牌,和以貝克洛、希洛等為代表的國產品牌。按需選擇,能夠有效地提升項目品質、控制項目整體成本。

  第二步:看標準 特種產品必須嚴守標準

  對于常規系統門窗,采購能夠根據項目定位和整體成本審時度勢,在品質和成本中選擇側重。但是對于防火窗等特種產品來說,嚴守標準就是采購需要關注的唯一重點。

  國內高層建筑多、居住密度大,未來門窗主要提升的方向就在于安全、防火、智能等方面。對防火窗來說,主要需求就是防止建筑中火災的蔓延。作為確保住戶生命安全的產品,防火門窗的采購必須嚴守標準。根據最新建筑規范的要求,建筑高度大于 54米的住宅建筑,每一戶應設置一間逃生間,其外窗的耐火完整性不低于 1小時。耐火完整性是指在標準耐火試驗條件下,當試件一面受火時,能在一定時間內防止火焰和熱氣穿透及在背火面出現火焰的能力。而想要滿足門窗的耐火完整性的規范,唯一的解決途徑就是防火窗。

建筑防火(詞條“建筑防火”由行業大百科提供)標準對于防火窗的要求

  細分來看,防火窗分為隔熱防火窗和非隔熱防火窗兩種,主要區別在于在火災中保持窗體完整性的同時,能否有效實現隔熱。由于防火窗只要求耐火完整性,因此大部分住宅建筑的防火窗,選擇非隔熱C類防火玻璃即可,但需要滿足耐火完整性不低于一小時的要求。

  防火窗主要的防火材料就是防火玻璃,作為防火窗中承擔占據80%左右面積的材料,防火玻璃的選材是重中之重。現在行業內主流的防火玻璃有夾膠防火玻璃、單片防火玻璃、進口防火玻璃三種。其中夾膠防火玻璃的防火能力比較穩定,但防火膠片易受紫外線影響,膠層與玻璃易發生離層;單片防火玻璃工藝繁多,通過率參差不齊,進口防火玻璃能夠整合另外兩種的優點,但價格也較貴。

防火膠片受紫外線影響離層

  防火窗市場如今由“強制性”改為“自愿性”,但是同時也強調了“強化火災事故倒查追責”“嚴肅消防執法責任追究”,“完善法律法規”和“強化協同監管”,監督和使用方及購買方和的責任追溯越來越嚴格。為了保證產品質量、安全和降低自身風險和責任,對于消防產品需取得認證這要求是十分重要的。對于防火窗等不容有失的部品,房企應該選擇更優質的防火窗產品合作伙伴,并增加項目對于門窗的驗收環節。

  第三步:看細節 小部件有大功效

  在滿足了標準、兼顧了項目整體成本之后,想要讓住宅項目脫穎而出、擁有更好的居住體驗就必須從細處著手。許多門窗中的小部件,對于提升建筑的整體品質都會起到巨大的作用。

系統門窗光膠條類型就非常復雜

  舉例來說,隔熱條這個不起眼的構件除了提供重要的耐火性能之外,還對門窗的保溫、密封等關鍵性能起了決定性作用。在許多耐火門窗系統中,常規隔熱條會很快融化,為了確保型材強度,會采用鋼片加固。這一方面增加了成本,另一方面形成了冷橋,削弱了門窗的保溫性。選擇性能較高的隔熱條,就能有更好的耐火性能,無需再為型材添加鋼片加固。一舉兩得地提升了門窗系統地耐火性和保溫性。

  除了上面提到的隔熱條之外,系統門窗和防火窗中值得關注的部件和子系統還包括:腔體內填充的耐火材料、連接鋼片、0.5小時耐火平開窗五金、1小時耐火平開窗五金、框扇配合防火膠條、玻璃密封防火膠條、玻璃與型材間隙防火膨脹條、防火玻璃墊塊、框扇交接處的防火膨脹條、結構膠、三元乙丙膠條、轉角處膠條接頭處理、型材導流槽開口設置等等。結合系統門窗和防火門窗的整體設計,在關鍵部位和重要節點選擇品質更好的小部件,就能夠事半功倍。在控制整體成本的前提下,讓項目的門窗更為出彩。

  除了建筑的主體結構之外,門窗可以說是影響住宅安全舒適最重要的部品了。只要依照“有理、有利、有節”的原則,走好“看大局、看標準、看細節”這三步,就一定能夠采購到合適的門窗部品,鑄就精品住宅項目。

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